Yen sampeyan wong Jawa sing lagi mikir arep mbukak vila, restoran, utawa jasa properti ing Phuket, mesthi wis krungu crita: warga negara asing mung oleh nyekel 49% saham perusahaan Thailand, dene 51% liyane kudu digawa dening partner lokal. Kabar apike, ana rong dalan resmi sing ngidini sampeyan dadi pemilik tunggal 100%, yaiku BOI (Board of Investment) lan FBL (Foreign Business License). Kabar sing kudu digatekake, antrian pengajuan ing loro-lorone lembaga iki lagi numpuk, dadi wektu tunggu saya suwe.
Apa Bedane BOI karo FBL, lan Endi sing Cocog kanggo Sampeyan?
BOI iku skema promosi investasi sing menehi insentif pajak gedhe, dene FBL mung lisensi sing ngidini sampeyan duwe saham 100% tanpa bonus pajak. BOI luwih pas kanggo pariwisata, manufaktur, teknologi, kesehatan, lan pendidikan. FBL luwih cocog kanggo bisnis dagang, jasa, lan konsultasi. Sadurunge mutusake, luwih apik konsultasi karo pengacara sing paham hukum korporat Thailand, amarga sawetara jenis usaha bisa milih loro-lorone.
Minangka gambaran, struktur standar 51/49 iku model paling umum ing Thailand: warga asing mung entuk maksimal 49% saham, dene mayoritas kendhali ana ing tangan partner Thailand. Kanggo akeh pengusaha, iki dadi alangan gedhe amarga keputusan bisnis kudu liwat persetujuan partner lokal. Karo BOI utawa FBL, sampeyan bisa nyekel kendhali penuh tanpa kudu ngajak partner.
Ana uga dalan katelu sing kurang dikenal: US Treaty of Amity, sing ngidini investor Amerika Serikat duwe saham mayoritas utawa 100% ing perusahaan Thailand miturut syarat tartamtu.
Kena Apa Kudu Cepet-Cepet Ngajokake Taun Iki?
Proses sing biyen mung mbutuhake 3-4 wulan saiki dadi luwih dawa amarga jumlah pengajuan ing Departemen Pengembangan Bisnis (DBD) lan BOI mundhak drastis ing 2025-2026. Yen sampeyan ngajokake ing April-Mei 2026, sampeyan isih duwe kesempatan realistis kanggo siap sadurunge musim rame (high season) November 2026 nganti Maret 2027. Nanging yen nunggu nganti musim gugur, sampeyan bisa kelangan sawetara wulan pendapatan paling gedhe ing setaun.
Musim rame ing Thailand iku periode paling rame kanggo pariwisata, ritel, lan jasa. Yen bisnis sampeyan durung mlaku sadurunge November, sampeyan bakal kelangan wulan-wulan sing paling nguntungke.
Apa Wae Keuntungan Nyata Saka BOI?
BOI ora mung soal kepemilikan 100%. Sertifikat BOI uga mbukak:
- Pembebasan pajak penghasilan badan nganti 8 taun, malah nganti 13 taun kanggo kategori prioritas tartamtu (tarif pajak badan standar Thailand yaiku 20%)
- Bebas bea impor kanggo mesin lan bahan baku, penting banget kanggo proyek manufaktur lan teknologi
- Proses visa kerja sing luwih gampang liwat Smart Visa lan One Stop Service Center
FBL, ing sisih liya, ora nawakake bonus pajak kasebut, mung fokus ing legalitas kepemilikan asing.
Sektor Apa Wae sing Bisa Nggunakake BOI utawa FBL?
Sektor sing kalebu: pariwisata lan hospitality, kesehatan lan medis, pendidikan, IT lan teknologi digital, manufaktur, logistik, agro-processing, lan energi. Dhaftar lengkap kategori sing layak bisa dideleng ing website resmi BOI Thailand.
Langkah-Langkah Praktis Ngajokake BOI utawa FBL
- Tentokake jenis usaha lan skema sing pas. BOI cocog kanggo manufaktur, IT, kesehatan, pendidikan, lan pariwisata nilai tinggi. FBL luwih pas kanggo dagang, jasa, lan konsultasi.
- Nyiapake rencana bisnis lan model finansial. BOI mbutuhake deskripsi proyek rinci: volume investasi, jumlah lapangan kerja kanggo warga Thailand, lan rencana pengembangan teknologi. Modal minimal sing didaftarke biasane wiwit saka 2 yuta THB (kira-kira $57,000), gumantung sektor.
- Nglengkapi dokumen. Paspor pendiri, laporan keuangan perusahaan induk (yen ana), deskripsi proyek rinci nganggo basa Inggris, lan spesifikasi teknis kanggo peralatan sing bakal diimpor.
- Ngajokake liwat kanal resmi. Aplikasi BOI liwat sistem e-Investment Promotion utawa langsung menyang kantor BOI ing Bangkok. Aplikasi FBL diajokake menyang Departemen Pengembangan Bisnis (DBD).
- Wiwiti persiapan mlaku bareng. Sanadyan aplikasi durung disetujoni, sampeyan wis bisa mbukak rekening bank perusahaan, ngajokake visa kerja kanggo staf kunci, lan miwiti aktivitas marketing.
- Yen arep tindak menyang Thailand kanggo ketemu langsung utawa tinjau lokasi, luwih apik pesen panginepan ing Bangkok luwih dhisik supaya jadwal kunjungan menyang kantor pemerintah lan konsultan hukum bisa diatur kanthi rapi.
- Nampa persetujuan lan ndhaftarke perusahaan. Sawise BOI utawa DBD nyetujoni, sampeyan bisa ndhaftarke badan usaha kanthi kepemilikan asing 100%. Wiwit kuwi, perusahaan wis sah operasi ing Thailand.
- Ngatur visa lan izin kerja. Perusahaan sing diwenehi promosi BOI entuk akses luwih gampang kanggo Smart Visa lan izin kerja liwat One Stop Service Center.
Pira Biaya sing Kudu Disiapake?
Biaya pengajuan resmi saka pemerintah cukup murah. Biaya utama ana ing jasa hukum, kang biasane ana ing kisaran 100.000 nganti 500.000 THB, gumantung kerumitan proyek, ditambah kudu nyukupi syarat modal minimal.
Apa Wae sing Bisa Ditindakake Sinambi Nunggu Persetujuan?
Wektu nunggu ora ateges kabeh proses mandeg. Sinambi aplikasi lagi diproses, sampeyan wis bisa mbukak rekening bank korporat, ngajokake visa kerja kanggo staf asing, lan nyiapake bisnis kanggo peluncuran, kalebu strategi marketing lan rekrutmen awal.
Kanggo pembaca Properti Thailand sing nyoba mlebu pasar properti utawa hospitality ing Phuket, iki wektu sing pas kanggo mikir strategi jangka panjang, ora mung soal kapan ndhaftar, nanging uga carane nggawe struktur usaha sing kuwat wiwit awal.
Minggu-minggu ngarep iki dadi penentu. Saben minggu sing kliwat tanpa tumindak, ngirit kesempatan sampeyan kanggo mlaku bareng musim rame 2026-2027. Yen sampeyan ngajokake aplikasi BOI utawa FBL sajrone 30 dina ngarep, isih ana kemungkinan realistis bisnis sampeyan wis mlaku kanthi kepemilikan asing 100% sadurunge periode paling nguntungke ing taun iki diwiwiti.
Sumber: AIM Bangkok