Jawaban Cendhak: Isih 49%, Ora Owah
Yen sampeyan wong Jawa sing lagi golek info soal tuku kondo nang Phuket utawa Pattaya, iki jawaban langsung: kuota kepemilikan kondominium kanggo wong asing nang Thailand tetep 49% saka total luas lantai bangunan, durung ana undang-undang sing ngowahi dadi 75%. Diskon biaya transfer 0,01% sing wiwit 1 Juli 2026 uga mung kanggo warga Thailand, pembeli asing tetep mbayar 2% kaya biasane. Yen sampeyan krungu kabar liya soal iki saka broker utawa medsos, kudu diwaspadai amarga kemungkinan gedhe kabar kuwi ora akurat.
Ojo Kena Hoax: 75% Iku Isih Wacana, Dudu Aturan
Kabeh omongan soal kuota 49% dinaikke dadi 75% iku pancen wis suwe rame, malah wiwit taun 2024 nalika pamerintahan Srettha Thavisin nglonthok paket kebijakan kanggo narik modal asing. Nanging tekan Agustus 2026, durung ana rancangan undang-undang sing diajokke resmi menyang parlemen. Sumber-sumber nang internal pamerintah Thailand nyebut proposal iki isih 'ditliti', ukara sing sejatine bisa ateges pirang-pirang taun tundha, utawa malah ora owah blas.
Dadi yen sampeyan mikir kanggo nunggu owah-owahan hukum sing durung ana kepastian wektune, iku strategi sing beresiko dhewe. Luwih aman tuku adhedhasar aturan sing wis ana lan jelas saiki, dudu spekulasi owahan sing durung mesthi dadi.
Aturan Kuota 49%: Sing Wajib Dingerteni Sadurunge Tuku
Aturan kuota 49% iki dudu barang anyar, wis kacathet nang Condominium Act taun 1979 lan wis pirang-pirang kali diamandemen, nanging prinsip utamane ora tau owah: wong asing bisa nduweni sertifikat freehold kanggo unit kondominium, nanging total kepemilikan asing nang sak bangunan proyek ora bisa ngluwihi 49% saka total luas lantai sing bisa didol. Sisane, 51%, kudu dicekel wong Thailand utawa perusahaan sing mayoritas sahame duwe wong Thailand.
Realitase, kuota iki nyiptakke kelangkaan sing nyata. Nang proyek-proyek favorit wilayah Phuket, Pattaya, lan Bangkok, kuota asing kerep wis kebak sadurunge bangunane rampung digawe. Pembeli sing telat tekan kudu milih antarane struktur perusahaan Thailand (sing nggawa risiko hukum lan kepatuhan dhewe) utawa sewa 30 taun (leasehold). Loro-lorone ora bisa nyamai kekuwatan hak milik freehold langsung.
Khusus nang Phuket, kuota freehold asing diitung adhedhasar luas lantai, dudu jumlah unit. Iki tegese sawetara unit gedhe wae bisa ngentekke kuota luwih cepet tinimbang sing dibayangke wong. Mula, sadurunge tandha jadi utawa mbayar DP, mesthekake sampeyan njaluk konfirmasi tulis saka developer utawa kantor pengurus (juristic office) soal rasio kepemilikan asing-Thailand sing isih ana, lan verifikasi dhewe nang Kantor Tanah (Land Office) lokal.
Diskon Biaya Transfer 0,01%: Mung Kanggo Wong Thailand
Wiwit 1 Juli 2026, Thailand pancen nerapke biaya transfer sing dipangkas dadi mung 0,01%, tinimbang tarif standar 2%. Nanging ana siji detail sing kerep dilalekake nang materi pemasaran lan omongan medsos: diskon iki mung kanggo warga negara Thailand. Pembeli asing tetep mbayar biaya transfer full 2%.
Itung-itungane cetha: kanggo properti sak biji 10 yuta THB, selisih biaya iki tekan 199.000 THB (kira-kira $5.700). Iki dudu selisih sing bisa diremehke, iki angka nyata sing bakal muncul nang closing cost sampeyan.
Dekret Royal Gazette sing ditetepke tanggal 1 Juli 2026 pancen nyata nyilih tarif dadi 0,01%, lan pirang-pirang sumber berbasa Inggris lan regional nglaporke iki minangka diskon umum kanggo kabeh pembeli. Sawetara broker malah wani ngiklanke 'biaya transfer dipangkas dadi 0,01% kanggo kabeh wong'. Iki jelas ora akurat. Teks hukum resmi dekret kasebut nyata-nyata mbatesi keuntungan iki mung kanggo warga negara Thailand sing nyukupi syarat.
Kanggo investor internasional sing arep tuku kondo atas jenenge dhewe, itung-itungane prasaja: sampeyan mbayar biaya transfer 2%. Ora ana pengecualian.
Diskon iki uga tumindak wiwit 1 Juli 2026 nganti 30 Juni 2027. Sabanjure ana bonus sing rada tersembunyi: yen sampeyan ngedol unit sampeyan menyang pembeli Thailand sak jroning periode diskon iki, penghematan biaya transfer sing didhuweni pembeli Thailand kasebut bisa dadi nilai tawar sing luwih kompetitif nang pasar resale. Kanggo unit sak biji 5 yuta THB, penghematan pembeli tekan kira-kira 100.000 THB, sing bisa dadi 'senjata negosiasi' sing lumayan gedhe.
Sewa 30 Taun Isih Berlaku, 99 Taun Isih Angen-Angen
Maksimal jangka wektu sewa tanah (leasehold) nang Thailand tetep 30 taun. Ana proposal kanggo struktur sewa 99 taun sing wis suwe diomongke nang kertas, nanging tekan saiki durung ana sing diadopsi dadi hukum resmi.
Proposal sewa 99 taun iki mlaku bareng karo wacana kuota 75% mau, dadi bagian saka paket menarik investasi asing sing diusulke pamerintah Srettha Thavisin. Nanging loro-lorone entuk penolakan saka sebagian masyarakat Thailand, sing kuwatir kepemilikan asing sing luwih akeh bakal ndadekke harga munggah lan nyingkirke pembeli lokal saka pasar dhewe.
Rangkuman Fakta Penting 2026
- Kuota kepemilikan asing kanggo kondominium tetep dipatoke 49% saka total luas lantai sing bisa didol nang sak bangunan, sisane 51% kudu dicekel wong Thailand utawa perusahaan mayoritas Thailand.
- Usulan naikke kuota dadi 75% wis diomongke nang kalangan pamerintah, nanging tekan Agustus 2026 durung ana rancangan undang-undang sing diajokke menyang parlemen.
- Maksimal jangka wektu sewa tanah tetep 30 taun; struktur sewa 99 taun durung diadopsi.
- Wiwit 1 Juli 2026 nganti 30 Juni 2027, biaya transfer sing dipangkas dadi 0,01% mung kanggo pembeli Thailand sing nyukupi syarat.
- Pembeli asing tetep mbayar biaya transfer standar 2% saka nilai taksiran properti.
- Nang Phuket, kuota freehold asing diitung adhedhasar luas lantai, dudu jumlah unit.
- Biaya registrasi hipotek (mortgage) uga dipangkas dadi 0,01%, sepisan maneh mung kanggo warga negara Thailand.
Sumber: ReloSale