Yen sampeyan lagi nggoleki wektu sing pas kanggo tuku vila utawa kondominium ing Phuket, jawabane cetha: saiki iki wektune, amarga duit wong sugih saka Eropah, Timur Tengah, lan Amerika lagi deres mlebu Asia Tenggara. Miturut laporan Henley & Partners Private Wealth Migration 2026, Singapura, Hong Kong, lan Dubai wis dadi tujuan utama kanggo para high net worth individual (HNWI), dene Eropah lan Korea Selatan malah kelangan wong sugihe. Kanggo sampeyan sing wis duwe utawa lagi mikir investasi properti ing Thailand, tren iki tegese rega properti premium mundhak, syarat residensi luwih ketat, nanging uga isih ana celah peluang ing pasar sing durung tekan puncak.
Kena Apa Wong Sugih Ninggalake Eropah?
Jane, migrasi wong sugih iku dudu bab anyar. Nanging tahun 2026 iki beda, skalane luwih gedhe tinimbang taun-taun sadurunge. Yen dijlentrehake luwih detail, ana pirang-pirang alesan sing dadi jangkar.
Sing pertama, soal pajak. Pamerentah Eropah wis ngetatake aturan pajak telung papat taun kepungkur. Prancis nambahi pajak kanggo wong sing duwe bandha akeh, Norwegia naekake pajak kasugihan, lan Inggris pasca-Brexit ora dadi papan sing nyaman kanggo non-residen. Asile jelas: wong sugih milih lunga golek papan liya. Malah Korea Selatan, sing sadurunge dianggep kisah sukses Asia, saiki uga kelangan wong sugihe amarga ora stabile politik lan pajak warisan sing tekan nganti 50%.
Sing kapindho, soal infrastruktur. Limang taun kepungkur, Singapura wis owah dadi alternatif nyata kanggo London lan Zurich ing urusan manajemen kasugihan. Jumlah family office ing kono wis ngluwihi 1.100 ing pungkasan 2024, lan isih terus mundhak. Hong Kong, sawise wektu sing rada goyah, saiki bali kuat maneh, dadi lawang kanggo mlebu pasar China tanpa kudu operasi langsung saka China daratan.
Kena Apa Duit Iku Mlaku Menyang Asia Tenggara?
Lapisan katelu iki sing paling penting kanggo sampeyan sing lagi mikir investasi properti Thailand. Amarga Singapura saya larang (rega properti premium ing kono saiki wis ngluwihi $20.000 per meter persegi), sebagian duit kasebut mesthi bakal ngalih golek pasar Asia Tenggara sing luwih terjangkau. Thailand, Vietnam, lan Malaysia saiki lagi nampa 'gelombang kaping loro' saka pembeli sing sadurunge wis milih Asia dadi basis, nanging saiki lagi golek diversifikasi ing kawasan iki.
Faktor geopolitik uga melu nyepetake owahan iki. Ketegangan ing Selat Taiwan gawe duit Taiwan ora mung mlebu Jepang, nanging saya akeh sing menyang sisih kidul, tuju Bangkok, Pattaya, lan utamane Phuket, mergane pembeli China wiwit ngurangi kegiatane ing pasar Jepang, dadi ana papan kosong kanggo duit saka Hong Kong lan China daratan.
Sing rada anyar, wong sugih Amerika (HNWI) saiki uga wiwit melu rame ing crita migrasi kasugihan Asia iki. Biyen, wong Amerika luwih seneng menyang Karibia utawa Eropah. Nanging ing 2026, miturut Henley, panjaluk program residensi internasional saka wong Amerika tekan level paling dhuwur sepanjang sejarah, lan akeh sing mlebu Asia. Program kaya Thailand Elite Visa, MM2H Malaysia, lan Global Investor Programme Singapura saiki padha rebutan segmen iki.
Piye Pengaruhe Kanggo Pasar Properti Phuket?
Para pengembang wis tanggap karo tren iki. Sansiri, salah siji pengembang paling gedhe ing Thailand, wis nyiapake sekitar 30 proyek anyar ing Phuket kanthi total nilai 40 miliar baht antarane taun 2027 nganti 2030, didorong dening panjaluk asing sing saya mundhak kanggo vila lan kondominium mewah. Ing 2026 wae, perusahaan iki wis ngeluarake pitung proyek senilai 10 miliar baht, kalebu papat kondominium lan telung vila sing sumebar ing Cherng Talay, Phuket Town, Patong, lan Rawai.
Kanggo investor internasional sing wis mapan ing Thailand, konteks iki penting banget. Persaingan kanggo dhapetake aset berkualitas saya panas, ora mung ing tingkat lokal, nanging uga global, amarga pembeli saka Eropah, Timur Tengah, lan saiki uga Amerika Serikat lagi nyetel standar rega anyar. Kondominium ing Bangkok, vila ing Phuket lan Koh Samui, kabeh iku wis dadi bagian saka 'game global' sing menange yaiku sapa sing cepet tumindak.
Fakta sing konkret: penjualan vila mewah ing Phuket mundhak 12,9% ing 2026 miturut Knight Frank Thailand, senadyan panjaluk kondominium rada mlempem. Pesisir kulon Phuket, yaiku Bang Tao, Layan, lan Kamala, isih dadi area sing paling dilirik investor.
Dubai lan Sesambungane karo Thailand
Dubai pantes dicritakake kanthi khusus minangka 'papan transit'. Akeh investor sing wis pindhah menyang UAE ing 2022-2023 saiki mikir Thailand dadi 'omah kapindho': Dubai tetep dadi basis bisnis, dene Thailand dadi papan kanggo urip lan mbangun kasugihan properti jangka panjang. Sesambungan iki uga gampang sacara logistik, amarga penerbangan langsung Dubai-Phuket mung watara 6 jam, dadi trip survey lokasi luwih gampang direncanakake.
Sing perlu dicathet, HNWI iku tegese High Net Worth Individual, yaiku wong sing duwe aset likuid $1 yuta utawa luwih. Yen wong-wong kaya ngene iki pindhah menyang negara anyar, langsung nggawe panjaluk kanggo omah premium, naekake rega, lan ngowahi struktur pasar. Nalika Henley & Partners nyathet panjaluk HNWI mundhak menyang Asia Tenggara, iku sinyal cetha kanggo investor.
Kesimpulan: Apa Perlu Cepet-cepet Tuku Saiki?
Inti saka laporan Henley & Partners 2026 iki cetha: Asia saiki dudu maneh alternatif eksotis, nanging wis dadi tujuan utama migrasi kasugihan global. Kanggo investor sing wis mapan ing Thailand, wektu iki nguntungake, amarga sampeyan wis selangkah luwih dhisik saka gelombang anyar. Kanggo sing isih mikir-mikir arep mlebu pasar iki, jendela kesempatan saya suwe saya nyempit saben telung sasi.
Asline, tuku properti ing kondominium jatah asing lan vila ing sisih kulon Phuket kaya Bang Tao, Layan, lan Kamala isih pantes dipertimbangake, amarga panjaluk pembeli internasional saya nyuda stok sing kasedhiya. Sampeyan sing tumindak cepet, bisa ngamanake rega sadurunge siklus pertumbuhan sabanjure teka. Yen sampeyan butuh partner sing ngerti seluk-beluk pasar iki, tim Properti Thailand siap mbantu golek properti sing paling cocog karo kebutuhan sampeyan.
Sumber: Bangkok Post