Yen sampeyan wong Jawa sing wis suwe ngincer apartemen utawa kondominium ing Phuket nanging isih mikir-mikir amarga biaya administrasi sing gedhe, saiki wektune sing paling pas. Pamerentah Thailand wis mangkas biaya balik nama saka 2% dadi mung 0,01%, lan biaya registrasi hipotek saka 1% dadi 0,01% wae. Kanggo unit kondominium rega 10 yuta baht, potongan iki bisa ngirit meh 300.000 baht mung saka rong pos biaya kasebut. Sing luwih penting, kebijakan iki ora mung mlaku sedhela wektu, nanging diusulake nganti tanggal 30 Juni 2027.
Kena Apa Kebijakan Iki Muncul Maneh
Sejatine, relaksasi kaya ngene ora anyar. Wiwit taun 2019, pamerentah Bangkok wis kaping pirang-pirang menehi keringanan sing padha, saben-saben nganggo watesan wektu lan plafon rega tartamtu. Bedane versi 2026 iki ana ing jangka wektune: Kabinet Thailand wis mutusake nglanjutake struktur biaya 0,01% kasebut tekan 30 Juni 2027. Tegese, calon pembeli duwe wektu luwih dawa kanggo ngrancang tuku properti tanpa kesusu, ora kaya program-program sadurunge sing mung mlaku sawetara sasi.
Bab sing penting kanggo pembaca Properti Thailand: investor asing sing tuku unit kondominium liwat jatah freehold (kepemilikan langsung) entuk tarif sing padha karo warga negara Thailand. Dadi, status sampeyan minangka wong asing ora ndadekake biayane luwih larang.
Sing Wis Owah lan Sapa Sing Paling Diuntungake
- Biaya balik nama mudhun saka 2% dadi 0,01% saka nilai taksiran properti
- Biaya registrasi hipotek mudhun saka 1% dadi 0,01%
- Tarif murah iki mung berlaku kanggo properti omah tinggal karo rega tuku lan nilai taksiran nganti 7 yuta baht, sarta hipotek nganti 7 yuta baht saben kontrak
- Kanggo unit rega 5 yuta baht, total pengiritane kira-kira 149.500 baht (setara udakara USD 4.200)
- Program iki saiki mlaku nganti 30 Juni 2027, menehi kapastian sing luwih dawa tinimbang versi-versi sadurunge sing mung jangka pendek
- Jinis properti sing kalebu yaiku omah tapak (detached house), rumah teres (townhouse), unit kondominium, lan lemah sing wis ana bangunane; adol sebagian hak kepemilikan ora kalebu ing keringanan iki
Biaya Properti Standar ing Thailand, Sadurunge lan Sawise Diskon
Supaya luwih jelas, biaya transaksi properti ing Thailand normale kalebu papat komponen: biaya balik nama (2%), bea materai/stamp duty (0,5%), pajak bisnis khusus utawa specific business tax (3,3%, dikenakake yen properti diedol maneh sajrone 5 taun pertama kepemilikan), lan pajak potongan (withholding tax) sing diitung nganggo skala progresif. Relaksasi sing lagi mlaku iki mung ngganti bagean biaya balik nama lan registrasi hipotek wae, dudu kabeh komponen.
Departemen Pertanahan (Department of Lands) Thailand yaiku siji-sijine lembaga sing nduweni wewenang ndaftar peralihan kepemilikan properti ing negara kasebut. Biaya diitung adhedhasar nilai taksiran pamerentah, sing kadhang bisa bedo karo rega tuku sing sejatine dibayar.
Miturut Kementerian Keuangan Thailand, program sing diperpanjang iki dikira bakal ndhukung perputaran properti tahunan nganti 540 milyar baht lan narik investasi tambahan udakara 305 milyar baht menyang sektor iki.
Sepira Gedhe Pengaruhe Kanggo Pasar Kondominium
Pembeli asing tetep dadi kekuatan utama ing pasar kondominium Thailand. Data industri nyathet, pembelian kondominium dening wong asing tetep stabil ing angka udakara 14.500 unit saben taun sajrone 2024-2025, lan mung ing kuartal pertama 2025 wae wis nambah kira-kira 3.919 unit. Bangkok, Chonburi, lan Phuket tetep dadi daerah paling rame kanggo permintaan iki.
Phuket, Pattaya, lan Samui malah dadi telung destinasi sing paling gedhe proporsi pembelian kondominiume dening wong asing. Tegese, dampak nyata saka potongan biaya iki bakal paling krasa ing telung wilayah kasebut, kalebu Phuket sing dadi fokus utama Properti Thailand.
Meksa ngono, kepemilikan lemah utawa omah tapak langsung dening wong asing tetep diwatesi ketat. Kepemilikan freehold mung diijinke kanggo unit kondominium, kuwi wae mung nganti 49% jatah asing saben proyek. Kanggo properti tanah, biasane nganggo struktur leasehold utawa liwat perusahaan.
Penting dielingi: keringanan iki ora ngganti pajak bisnis khusus (specific business tax) 3,3%, sing tetep dikenakake yen properti diedol maneh sajrone limang taun pertama kepemilikan.
Pitakon sing Kerep Ditakokake
Sapa wae sing bisa entuk tarif murah iki?
Saben pembeli, apa wong Thailand asli utawa wong asing, sing tuku properti omah tinggal sing memenuhi syarat. Kanggo pembeli asing, iki mung berlaku kanggo pembelian kondominium freehold sing isih ana ing jatah kepemilikan asing sing diijinke sacara hukum.
Properti jinis apa wae sing kalebu program iki?
Program iki nyakup omah tapak, rumah teres, unit kondominium, lan lemah sing wis ana bangunane, angger rega tuku lan nilai taksirane ora luwih saka 7 yuta baht. Transaksi adol sebagian hak kepemilikan ora kalebu ing keringanan iki.
Sejatine bisa ngirit pira?
Kanggo unit rega 5 yuta baht: pengiritan biaya balik nama kira-kira 99.500 baht (2% dikurangi 0,01%), lan pengiritan biaya hipotek kira-kira 49.950 baht (1% dikurangi 0,01%), dadi total pengiritan udakara 149.500 baht.
Apa iki uga berlaku kanggo properti bekas (resale)?
Iya, tarif murah iki uga berlaku kanggo transaksi resale sing memenuhi syarat, sanajan penjual isih bisa kena pajak bisnis khusus utawa bea materai gumantung suwene wis nyekel properti kasebut.
Nganti kapan potongan biaya iki bakal mlaku?
Perpanjangan sing saiki mlaku nganti 30 Juni 2027, jangka wektu sing luwih dawa banget tinimbang versi-versi sadurunge sing biasane mung mlaku sawetara sasi tekan setaun.
Apa iki bisa digabung karo cicilan saka developer?
Bisa. Rencana pembayaran saka developer lan potongan biaya pamerentah iki minangka dua mekanisme sing kapisah. Biaya iki dibayar pas wektu registrasi balik nama kepemilikan, sing biasane bareng karo pembayaran terakhir.
Biaya apa wae sing tetep ora owah?
Pajak bisnis khusus (3,3% kanggo resale sajrone limang taun pertama kepemilikan), pajak potongan progresif, lan biaya hukum utawa due diligence, kabeh iki ora kena pengaruh saka program keringanan iki.
Kepiye carane mesthekake keringanan iki isih mlaku pas aku arep tuku?
Status paling anyar diumumake liwat Departemen Pertanahan Thailand, lan uga bisa dikonfirmasi langsung ing Kantor Pertanahan (Land Office) setempat panggonan registrasi bakal ditindakake.
Kesimpulan: Iki Wektu sing Apik kanggo Ngrancang, Ora Kanggo Kesusu
Potongan biaya sing mlaku pirang-pirang taun karo tenggat wektu sing wis mesthi nanging isih dawa iki, menehi ruang tenan kanggo investor ngrancang pembelian kanthi mateng, ora kudu kesusu njupuk keputusan. Kanggo sing wis nemokake properti sing dikarepake lan wis rampung due diligence, jendhela wektu sing saiki, tekan pertengahan 2027, minangka wektu sing apik kanggo maju. Pengiritan 150.000 nganti 300.000 baht kasebut kaya dadi tambahan persentase balik modal (return) sing sejatine diwenehake pamerentah marang pembeli.
Sanajan mangkono, program iki tetep asile keputusan kebijakan sing sawayah-wayah bisa diowahi. Mula, luwih aman yen sampeyan enggal-enggal ngunci syarat lan kondisi saiki, tinimbang ngenteni suwe-suwe. Yen sampeyan lagi nimbang-nimbang tuku properti ing Phuket, tim Properti Thailand siap mbantu ngerteni prosese saka wiwitan nganti balik nama rampung.
Sumber: The Nation Thailand